Έρευνα: Τα ενοίκια για σπίτια οικογένειας – Αναλυτικοί πίνακες με τις τιμές

Μόνο προς νέα υψηλά τραβούν οι τιμές των ενοικίων, ακόμα και σε περιοχές όπου έχει μειωθεί η ζήτηση. Ερευνα σε περιοχές της Αττικής που αποτελούν κύριες επιλογές για τους ενοικιαστές δείχνει ότι οι τιμές αυξήθηκαν κατά 4,33% το πρώτο τρίμηνο του 2024 έναντι της αντίστοιχης περιόδου του 2023. Συνολικά στην Αττική, τα πρώτα στοιχεία των μεσιτών δείχνουν αύξηση της τάξης του 11% την ίδια περίοδο, όμως στις πιο ώριμες περιοχές, όπου οι τιμές έχουν ήδη σημειώσει σημαντικές αυξήσεις την τελευταία 5ετία, η άνοδος φαίνεται πιο περιορισμένη, καθώς τα ζητούμενα ενοίκια βρίσκονται ήδη κοντά στα ανώτατα επίπεδα που αντέχει η αγορά.

Μεγάλες πιέσεις φαίνεται να δέχονται οι κατοικίες που είναι ικανές να φιλοξενήσουν οικογένειες με εμβαδόν 80-110 τ.μ. και άνω του α’ ορόφου. Για αυτή την κατηγορία, η μέση άνοδος τιμών φτάνει το 7,78% από το 2023 και το 24,39% από το 2022. Δεδομένων των αυξήσεων συνολικά στο κόστος στέγασης (κόστος μίσθωσης, κοινόχρηστα, λογαριασμοί ΔΕΚΟ κ.λπ.), το ερώτημα πολλών είναι πού υπάρχουν διαθέσιμα ακίνητα προς ενοικίαση που να αντέχει το μέσο ελληνικό νοικοκυριό. Εξετάζοντας τις περιοχές όπου οι οικογένειες δείχνουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, βλέπουμε ότι μόνο για το ενοίκιο θα χρειαστεί ένας μισθός και όχι… κατώτατος.

Σύμφωνα με τα στοιχεία των αγγελιών, η μέση ζητούμενη τιμή μίσθωσης για το «οικογενειακό σπίτι» κυμαίνεται φέτος στα 12,19 ευρώ/τ.μ., αυξημένη από τα 11,3 ευρώ/τ.μ. του 2023 και πολύ πιο ακριβή από τα 9,8 ευρώ/τ.μ. του 2022. Με μέση κατώτατη τιμή στα 9,94 ευρώ/τ.μ. και ανώτατη στα 14,4 ευρώ/τ.μ., μία οικογένεια θα χρειαστεί από 994 έως 1.440 ευρώ κάθε μήνα για ενοίκιο.

Οικονομικότερα είναι τα ενοίκια στα δυτικά προάστια, παρά το γεγονός ότι οι τιμές φέτος ανέβηκαν σημαντικά. Το μέσο κόστος μίσθωσης κυμαίνεται στα 870 ευρώ/μήνα. Στις περιοχές του κέντρου της Αθήνας, το μηνιαίο κόστος μίσθωσης έχει σημαντική διακύμανση ανάλογα με τη συνοικία, αλλά το μέσο κόστος διαμορφώνεται στα 1.000 ευρώ/μήνα. Καλύτερες τιμές βλέπουμε σε περιοχές όπως η Κυψέλη και τα Ανω Πατήσια, όπου μπορεί κάποιος να βρει τέτοια διαμερίσματα από 700 ευρώ το μήνα.

Στα νότια προάστια, η τιμή εξαρτάται σημαντικά από το πόσο κοντά στη θάλασσα είναι το ακίνητο, με τις διαφορές τιμών να είναι χαώδεις. Το μέσο κόστος μίσθωσης στη Βούλα διαμορφώνεται στα 19,9 ευρώ/τ.μ., στη Γλυφάδα στα 13,4 ευρώ/τ.μ., ενώ στην Καλλιθέα είναι στα 11,3 ευρώ/τ.μ. Στο σύνολο της Αττικής, τις καλύτερες τιμές σε ποιοτικά ακίνητα που να μπορούν να φιλοξενήσουν οικογένεια μπορεί να βρει κάποιος στα δυτικά προάστια, αν και οι τιμές ανεβαίνουν γρήγορα. Ακολουθεί το κέντρο της Αθήνας, σε γειτονιές των Πατησίων και της Κυψέλης. Καλές τιμές -και μάλιστα σε νέες κατασκευές- υπάρχουν και στα ανατολικά προάστια. Εδώ, οι τιμές μένουν χαμηλότερα κυρίως λόγω της απόστασης από το κέντρο.

«Ταρίφα» σε περιοχές με μειωμένη ζήτηση…

Σε σύγκριση με τον Απρίλιο του 2023, τις μεγαλύτερες ανόδους τιμών βρήκαμε σε Γλυφάδα, Αμπελόκηπους, Καλλιθέα, Νέα Ιωνία, Ιλιον και Χαλάνδρι με περίπου 8%. Με οριακές ανόδους κινήθηκαν οι τιμές στις πιο κορεσμένες αγορές, όπως τα Εξάρχεια, το Κουκάκι, το Ελληνικό και η Κυψέλη, όπου οι μεταβολές ήταν έως 0,12%.

Μείωση ζητούμενων ενοικίων δεν βρέθηκε πουθενά, ούτε στις περιοχές όπου καταγράφεται σημαντική πτώση της ζήτησης, κάτι που δείχνει ότι η αγορά κρατά τις τιμές της και οι ιδιοκτήτες αναμένουν ότι έστω και αργότερα θα βρουν ενοικιαστές στις τιμές-«ταρίφα» της κάθε περιοχής.

Παράδειγμα, στο Γαλάτσι φαίνεται πτώση της ζήτησης 18,15% τον τελευταίο μήνα, όμως οι τιμές είναι ακριβότερες κατά 7% σε σχέση με πέρυσι την ίδια περίοδο. Το ίδιο συμβαίνει σε Βριλήσσια και Μαρούσι, όπου η ζήτηση φαίνεται να έχει μειωθεί κατά 16,72% και 16,49%, αντιστοίχως, όμως οι ζητούμενες τιμές έχουν αυξηθεί κατά 7% και στις δύο περιοχές.   Στη μεγάλη εικόνα της Αττικής, η μεγαλύτερη άνοδος στις τιμές των ενοικίων καταγράφεται στον Πειραιά (18,5%) και τα προάστιά του (15,6%), ενώ την τριάδα συμπληρώνουν τα ανατολικά προάστια της Αθήνας με 13,1%. Στον αντίποδα, αν και πουθενά δεν υπάρχουν μειώσεις, τις μικρότερες αυξήσεις βλέπουμε στα βόρεια (6,6%) και τα δυτικά (9,7%) προάστια. Σε σύγκριση με το περσινό α’ τρίμηνο, το κέντρο της Αθήνας έχει γίνει ακριβότερο κατά 10,4%.

Τρεις επιλογές που «αντέχει» το νοικοκυριό

Αν και οι μεσίτες επιμένουν ότι οι τιμές διαμορφώνονται με βάση τη ζήτηση, τα στοιχεία των μεγαλύτερων ιστοσελίδων αγγελιών δείχνουν ότι οι τιμές συνεχίζουν να ανεβαίνουν ακόμα και όταν η ζήτηση βρίσκεται σε κάμψη. Με τα μισά διαμερίσματα στην Αττική να έχουν ζητούμενο ενοίκιο άνω των 500 ευρώ, το «φθηνό» ενοίκιο απλά δεν υπάρχει στην ελεύθερη αγορά. Οι εξαιρέσεις με ειδικές τιμές για συγγενείς, γνωστούς, φίλους  κ.λπ. είναι πολύ λίγες και δεν μπορούν να μετρηθούν στα συνολικά στοιχεία. Στις αγγελίες που δημοσιεύουν οι ιδιοκτήτες, η τάση είναι ξεκάθαρη και δείχνει ότι και φέτος παραμένουν αισιόδοξοι για άνοδο των ενοικίων. Για το «οικογενειακό σπίτι», οι επιλογές είναι τρεις, ανάλογα με τις ανάγκες του κάθε νοικοκυριού:

1. Τα ακίνητα 70-90 τ.μ., όπου οι τιμές ξεκινούν από 500 ευρώ στην πλατεία Κυψέλης και ανεβαίνουν γρήγορα. Η ζήτηση δείχνει να επικεντρώνεται σε περιοχές όπως το Γαλάτσι και του Ζωγράφου, όπου οι τιμές ξεκινούν από τα 700 ευρώ.
2. Μετά υπάρχουν τα μεγαλύτερα διαμερίσματα από 90 έως 120 τ.μ., όπου ανεβαίνουν και οι τιμές, αλλά όχι πολύ. Αυτή την περίοδο μπορείς να βρεις τέτοια ακίνητα από 700+ ευρώ στο κέντρο της Αθήνας, αλλά γι’ αυτή την κατηγορία η ζήτηση φαίνεται να είναι μεγαλύτερη σε περιοχές όπως το Κουκάκι, το Μαρούσι και τα Βριλήσσια, όπου τα ενοίκια βρίσκονται πιο κοντά στη ζώνη των 1.300 ευρώ.
3. Στη μεγαλύτερη και ακριβότερη κατηγορία υπάρχει αρκετή προσφορά σε πολλές περιοχές, καθώς τα μεγαλύτερα ακίνητα ανεβάζουν αρκετά το κόστος στέγασης, με μεγαλύτερους λογαριασμούς ΔΕΚΟ, κοινόχρηστα κ.λπ., οπότε οι περισσότεροι που προσπαθούν να κρατήσουν χαμηλά τα μηνιαία έξοδα δεν τα προτιμούν. Νέες κατασκευές στα δυτικά προάστια και στα ανατολικά έχουν τιμές που ξεκινούν από τα 1.000 ευρώ. Φθηνότερες επιλογές, με παλαιότερα ακίνητα, έχουν τιμές από 700-800 ευρώ στο κέντρο της Αθήνας. Σε μέρη όπως ο Χολαργός, η Αγία Παρασκευή, το Κουκάκι, οι τιμές ξεκινούν κοντά στα 1.000 ευρώ και γρήγορα φτάνουν έως τις 2.000 ευρώ, ανάλογα με τα ειδικά χαρακτηριστικά του κάθε ακινήτου. Κλείνοντας, σημειώνουμε ότι τα στοιχεία ζήτησης δείχνουν σημαντική αύξηση, σε επίπεδο μηνός, σε Νέο Φάληρο (+35,36%), Πειραιά (+22%), Αιγάλεω (+21,29%) και Κυψέλη (+19,02%).

Οικογενειακό σπίτι (80-110 τ.μ., 1ος όροφος και άνω)

e-Real Estates

Πίνακας 2 Ενοίκιο – Μειωμένη ζήτηση (Σύνολο αγοράς)

Πηγή: xe.gr (09.04.2024) 

Αυξημένη ζήτηση (Σύνολο αγοράς)

Πηγή: xe.gr (09.04.2024)