Πρώτη απεργία από ιδιοκτήτες Airbnb – Όλες οι αλλαγές που έχουν προκύψει από το νέο νομοσχέδιο και η φορολογία [παραδείγματα]

Την πρώτη παγκόσμια απεργία στον κλάδο των βραχυχρόνιων μισθώσεων προκήρυξαν για τον Φεβρουάριο Έλληνες ιδιοκτήτες ακινήτων, αντιδρώντας στις προτεινόμενες νομοθετικές ρυθμίσεις που, όπως καταγγέλλουν, επιβάλλουν υπερβολική φορολογία και εξοντωτικά πρόστιμα.

Όπως δηλώνει στο TheOpinion ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Διαχειριστών Ακινήτων, Ανδρέας Χίου, αρκετοί ιδιοκτήτες Airbnb έχουν ήδη απενεργοποιήσει τις κρατήσεις των καταλυμάτων τους για τον Φεβρουάριο και τον Αύγουστο.

Οι κινητοποιήσεις αποτελούν μέσο πίεσης προς την κυβέρνηση, την οποία κατηγορούν ότι στοχεύει στην εξάλειψη του κλάδου μέσω υπέρογκης φορολόγησης και αυστηρών νομοθετικών μέτρων.

Αυξημένη φορολόγηση και νέα τέλη
Η διαμάχη ξεκίνησε τον Ιανουάριο του 2024, όταν θεσπίστηκε ο ΦΠΑ 13% στις βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ παράλληλα επιβλήθηκε ειδικό τέλος για την κλιματική κρίση, ύψους 0,50 έως 4,00 ευρώ την ημέρα, ανάλογα με το μέγεθος του ακινήτου, όπως καταγγέλλει ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων.

Ωστόσο, η κατάσταση κλιμακώθηκε τον Νοέμβριο του ίδιου έτους, με την αύξηση του τέλους σε 4,00 έως 15,00 ευρώ ημερησίως ανάλογα το μέγεθος του ακινήτου. «Αυτές οι επιβαρύνσεις έχουν οδηγήσει σε αύξηση των ημερήσιων τιμών των ακινήτων κατά 15% και πλήττουν καίρια τη βιωσιμότητα του κλάδου», υπογραμμίζει ο κ. Χίου.

Ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων κατηγορεί την κυβέρνηση ότι υποκύπτει στις πιέσεις των ξενοδόχων, προωθώντας ρυθμίσεις που περιορίζουν τη λειτουργία των βραχυχρόνιων μισθώσεων.

«Με πρόσχημα τη στεγαστική κρίση, νομοθετούνται υπέρογκες φορολογίες, εξαντλητικά πρόστιμα και αμφιβόλου νομιμότητας προδιαγραφές. Πρόκειται για μέτρα που αποσκοπούν στην εξάλειψη ενός κλάδου που συμβάλλει σημαντικά στην αύξηση του τουρισμού και στα κρατικά έσοδα», αναφέρει χαρακτηριστικά η ανακοίνωση του Συλλόγου.

Νομοσχέδιο με αυστηρές προδιαγραφές
Το νέο νομοσχέδιο του Υπουργείου Τουρισμού προβλέπει αυστηρότερες προδιαγραφές για τα καταλύματα βραχυχρόνιας μίσθωσης, κάτι που, σύμφωνα με τους ιδιοκτήτες, θα περιορίσει την ανάπτυξη του τουρισμού στη χώρα.

Η κυβέρνηση, από την πλευρά της, υπερασπίζεται τις ρυθμίσεις, υποστηρίζοντας ότι στοχεύουν στη διασφάλιση της ποιότητας των υπηρεσιών και στην προστασία των επισκεπτών. «Η ύπαρξη ενός σαφούς πλαισίου λειτουργίας είναι απαραίτητη για την προστασία του τουριστικού προϊόντος», δήλωσε η υπουργός Τουρισμού, Όλγα Κεφαλογιάννη.

Παράλληλα, το υπουργείο ανακοίνωσε την πραγματοποίηση εντατικών ελέγχων από ειδικά κλιμάκια. «Το υπουργείο έκανε γνωστό τους επικείμενους ελέγχους που θα γίνουν από ειδικά κλιμάκια και σε περίπτωση όμως που δεν ανοίξει κάποιος στο κλιμάκιο γιατί μπορεί να λείπει, το πρόστιμο ανέρχεται σε 5000 ευρώ», σημειώνει, ο κ. Χίου.

Η εξέλιξη της απεργίας τον Φεβρουάριο αναμένεται να αποτελέσει βαρόμετρο για τις επόμενες κινήσεις, ενώ το ζήτημα παραμένει στο επίκεντρο των συζητήσεων για τη διαμόρφωση της τουριστικής πολιτικής στη χώρα. Σύμφωνα μάλιστα, με τον κ. Χίου, «η βραχυχρόνια μίσθωση φέρνει στην Ελλάδα το 60% των τουριστών».

«Η βραχυχρόνια μίσθωση βοήθησε ιδιοκτήτες ακινήτων να αξιοποιήσουν την ιδιοκτησία τους και να έχουν ένα καλό εισόδημα δίχως φθορές στην περιουσία τους. Έτσι αναπτύχθηκε η δραστηριότητα αυτή και έφτασε σήμερα να φέρνει στην Ελλάδα το 60% των επισκεπτών της. Αυτό όμως δεν επηρέασε καθόλου τον ξενοδοχειακό κλάδο που λειτουργεί με 90-95% πληρότητα και συνάμα αύξηση των τιμών που σε πολλές περιπτώσεις φτάνει τα 200-250 ευρώ για ένα δωμάτιο. Είδαν όμως έναν γίγαντα να μεγαλώνει δίπλα τους και να παίρνει τα ηνία του τουρισμού στην χώρα μας στερώντας τους την ηγεμονία που είχαν για δεκαετίες. Πιέζουν λοιπόν με κάθε τρόπο την κυβέρνηση να καταπολεμήσει την βραχυχρόνια μίσθωση για να έχουν τον απόλυτο έλεγχο στο τουριστικό προϊόν της χώρας», εξηγεί ο Πανελλήνιος Σύλλογος Διαχειριστών Ακινήτων.

Σε εφαρμογή έχει τεθεί από την 1η Ιανουαρίου το νέο αυξημένο τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση (πρώην τέλος διαμονής) που επιβάλλεται στα δωμάτια των ξενοδοχείων, αλλά και στις βραχυχρόνιες μισθώσεις ανά διανυκτέρευση.

Εν τω μεταξύ, χιλιάδες ακίνητα «βγαίνουν» από τις πλατφόρμες με τις νέες προβλέψεις του νομοσχεδίου του υπουργείου Τουρισμού.

Εξαίρεση
Τα νέα ποσά επιβάλλονται σε κύρια (ξενοδοχειακά) και δευτερεύοντα (δωμάτια, διαμερίσματα, επαύλεις – βίλες) καταλύματα, ΠΛΗΝ εκείνων σε ΚΤHΡΙΑ ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗΣ ΚΛΗΡΟΝΟΜΙΑΣ, ξενώνες φιλοξενίας νέων & Camping, ανά ημέρα και ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα.

Μήνες από Απρίλιο έως Οκτώβριο
Για τους μήνες από Απρίλιο έως Οκτώβριο το τέλος ανθεκτικότητας διαμορφώνεται ως εξής:

Α. ΚΥΡΙΑ (ξενοδοχειακά) καταλύματα:

1-2 αστέρων : 2 ευρώ, 3 αστέρων: 5 ευρώ, 4 αστέρων: 10 ευρώ, 5 αστέρων: 15 ευρώ

Β. ΔΕΥΤΕΡΕΥΟΝΤΑ (ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα): 2 ευρώ

Γ. Σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης: 8 ευρώ.

Για τα ακίνητα, που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης και είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 15 ευρώ.

Δ. Σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες) 15 ευρώ

Ε. Σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες 8 ευρώ, εάν η επιφάνειά τους είναι μικρότερη των ογδόντα (80) τ.μ. και 15 ευρώ, εάν η επιφάνειά τους είναι από ογδόντα (80) τ.μ. και άνω.

Μήνες από Νοέμβριο έως Μάρτιο
Α. ΚΥΡΙΑ (ξενοδοχειακά) καταλύματα:

1-2 αστέρων: 0,50 ευρώ, 3 αστέρων: 1,50 ευρώ, 4 αστέρων: 3 ευρώ, 5 αστέρων: 4 ευρώ

Β. Σε ενοικιαζόμενα επιπλωμένα δωμάτια – διαμερίσματα: 0,50 ευρώ

Γ. Σε ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης: 2 ευρώ.

Αν τα ακίνητα που διατίθενται μέσω βραχυχρόνιας μίσθωσης είναι μονοκατοικίες άνω των ογδόντα (80) τ.μ., επιβάλλεται τέλος ανθεκτικότητας 4 ευρώ.

Δ. Σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες επαύλεις (βίλες): 4 ευρώ

ε. Σε αυτοεξυπηρετούμενα καταλύματα – τουριστικές επιπλωμένες κατοικίες: 2 ευρώ, εάν η επιφάνειά τους είναι μικρότερη των ογδόντα (80) τ.μ. και 4 ευρώ, εάν η επιφάνειά τους είναι από ογδόντα (80) τ.μ. και άνω.

Το τέλος επιβαρύνει τον πελάτη
Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση βαρύνει τον πελάτη ο οποίος κάνει χρήση του δωματίου ή του διαμερίσματος, επιβάλλεται μετά τη διαμονή του στο κατάλυμα και πριν από την αναχώρησή του από αυτό, με την έκδοση ειδικού στοιχείου – απόδειξης είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, από τις επιχειρήσεις και τους ιδιώτες, οι οποίοι το αποδίδουν στη Φορολογική Διοίκηση με μηνιαίες δηλώσεις.

Δηλώσεις
Οι δηλώσεις υποβάλλονται μέχρι την τελευταία ημέρα του επόμενου μήνα από αυτόν της έκδοσης κάθε ειδικού στοιχείου – απόδειξης είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση. Ειδικά για διαμονές που πραγματοποιούνται σε περιόδους που καταλαμβάνουν μήνες κατά τους οποίους ισχύει διαφορετικό ύψος τέλους, το ειδικό στοιχείο-απόδειξη είσπραξης τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση εκδίδεται ανά μήνα και όχι κατά την αναχώρηση του διαμένοντος.

Το νομοσχέδιο με τις προβλεπόμενες ρυθμίσεις που περιλαμβάνει, «κόβει» από τις πλατφόρμες:

1. Ιδιοκτήτες παλιών αποθηκευτικών χώρων ή υπογείων, που είχαν ανακαινιστεί για να μετατραπούν σε κατοικήσιμα ακίνητα

2. Ακίνητα τα οποία δεν είχαν χαρακτηριστεί ως κύριας χρήσης κατοικίας ή δεν έχουν τακτοποιηθεί πριν από τις 28 Ιουλίου 2011, όπως απαιτεί ο νόμος

3. Χώρους σε πρώην βιοτεχνικές ή επαγγελματικές περιοχές, που ανακαινίστηκαν και επαναχρησιμοποιούνται ως τουριστικά καταλύματα, ακόμα και αν πληρούν όλες τις υπόλοιπες ποιοτικές προδιαγραφές.

Το νομοσχέδιο προβλέπει αυστηρές προδιαγραφές για τα ακίνητα που μπορούν να χρησιμοποιηθούν για βραχυχρόνια μίσθωση. Μεταξύ αυτών περιλαμβάνεται η απαίτηση να διαθέτουν φυσικό φωτισμό, αερισμό, ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιήσεις για την ηλεκτρολογική ασφάλεια και πυροσβεστικές υποδομές.

Επιπλέον, οι χώροι πρέπει να έχουν υποβληθεί σε υγειονομικές διαδικασίες, όπως πιστοποιημένη μυοκτονία και απεντόμωση, και να διαθέτουν βασικό εξοπλισμό πρώτων βοηθειών.

Τέλος, το νομοσχέδιο επιβάλλει αυστηρό πλαίσιο ελέγχων και κυρώσεων για τα ακίνητα που διατίθενται σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως το Airbnb.

Σε περίπτωση μη συμμόρφωσης με τις απαιτήσεις του νόμου, επιβάλλεται διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ. Το πρόστιμο αυτό αφορά περιπτώσεις άρνησης εισόδου των ελεγκτών στο ακίνητο, μη συμμόρφωσης με τις προδιαγραφές και γενικότερα μη εκπλήρωσης των υποχρεώσεων που τίθενται από το νέο πλαίσιο.

Οι ιδιοκτήτες έχουν τη δυνατότητα να συμμορφωθούν εντός δεκαπέντε (15) ημερολογιακών ημερών από την ημέρα διαπίστωσης της παράβασης.

Αν η ίδια παράβαση επαναληφθεί μέσα σε διάστημα ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται και σε επόμενες υποτροπές αυξάνεται στο τετραπλάσιο.

Πηγη theopinion