Ακίνητα: Θα χάνεται η φοροαπαλλαγή αν διώξετε τον ασυνεπή ενοικιαστή !

Ακίνητα: Θα χάνεται η φοροαπαλλαγή αν διώξετε τον ασυνεπή ενοικιαστή . Αφορά τους ιδιοκτήτες που θέλουν να «κερδίσουν» την 3ετή φοροαπαλλαγή,  την οποία προωθεί το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών και θα αποφασίσουν να ανοίξουν τα «κενά» διαμερίσματά τους για να τα εκμισθώσουν ή θα μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες.

Όπως προβλέπεται στο σχετικό νομοσχέδιογια να διατηρήσει κάποιος τη φοροαπαλλαγή δεν πρέπει να αποχωρήσει από το σπίτι ο μισθωτής

Φοροαπαλλαγές στα ακίνητα

Η παράγραφος του σχετικού άρθρου που ανοίγει ένα τέτοιο «παράθυρο» προβλέπει το εξής: «Αν εντός των τριών (3) ετών της περ. α) το ακίνητο:
δα) κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται».

Για αυτό τον λόγο και κατά την διάρκεια της διαβούλευσης του νομοσχεδίου υπήρξαν αρκετά σχόλια με αυτά να συμπυκνώνονται στο ότι το Υπουργείο θα πρέπει «η 36μηνη φοροαπαλλαγή να αφορά το ακίνητο και όχι τον αρχικό συγκεκριμένο ενοικιαστή, να παραμένει δηλαδή σε ισχύ ακόμη και αν υπάρξει αλλαγή ενοικιαστή για οποιοδήποτε λόγο εντός της τριετίας».

Αν αποφασίστηκε και προωθήθηκε η φοροαπαλλαγή προκειμένου να απελευθερωθούν κατοικίες από την βραχυχρόνια μίσθωση για να μετατραπούν σε μακροχρόνιες, σε νησιά και ακριτικές περιοχές, όπου δάσκαλοι, γιατροί και ένστολοι αναζητούν κατοικίες δεν συνιστούν κίνητρο, καθώς οι συγκεκριμένοι εργαζόμενοι όταν πάνε στην παραμεθόριο δεν νοικιάζουν σπίτια για περισσότερο από ένα χρόνο.

Τι προβλέπει το άρθρο 9 για την φοροαπαλλαγή 3 ετών:

«Φοροαπαλλαγή για τριάντα έξι μήνες για το εισόδημα φυσικών προσώπων από την εκμίσθωση ακινήτων που δηλώνονταν ως κενά ή είχαν διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση – Προσθήκη παρ. 91 στο άρθρο 72 Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος
Στο άρθρο 72 του Κώδικα Φορολογίας Εισοδήματος (ν. 4172/2013, Α΄ 167), περί μεταβατικών διατάξεων, προστίθεται παρ. 91 ως εξής:
«91. Για τους τριάντα έξι (36) πρώτους μήνες μετά από τον μήνα, κατά τον οποίο συνάπτεται η σχετική σύμβαση μίσθωσης, δεν φορολογείται το εισόδημα φυσικών προσώπων που προέρχεται από εκμίσθωση κατοικιών με εμβαδόν έως εκατόν είκοσι (120) τετραγωνικά μέτρα, εφόσον:
α) το εισόδημα προέρχεται από σύμβαση μίσθωσης διάρκειας τουλάχιστον τριών (3) ετών που συνάπτεται μεταξύ της 8ης Σεπτεμβρίου 2024 και της 31ης Δεκεμβρίου 2025,
β) η εκμισθούμενη κατοικία κατά τα φορολογικά έτη 2022, 2023 και, αν η μίσθωση καταρτίζεται το 2025, και κατά το φορολογικό έτος 2024:
βα) έχει δηλωθεί στη δήλωση φορολογίας εισοδήματος ως κενό ακίνητο (έντυπο Ε2) ή δεν έχει δηλωθεί ως μισθωμένο ακίνητο ούτε ως κύρια ούτε δευτερεύουσα κατοικία του εκμισθωτή ούτε ως ιδιοχρησιμοποιούμενο ούτε δωρεάν παραχωρούμενο ακίνητο (έντυπα Ε1 και Ε2) ή
ββ) έχει διατεθεί αποκλειστικά για βραχυχρόνια μίσθωση, όπως αυτή ορίζεται στην παρ. 1 του άρθρου 111 του ν. 4446/2016 (Α΄ 240), και οι συναφθείσες βραχυχρόνιες μισθώσεις έχουν δηλωθεί στη φορολογική διοίκηση,
γ) ο εκμισθωτής δεν έχει υποβάλει στη φορολογική διοίκηση δήλωση πληροφοριακών στοιχείων μίσθωσης ακίνητης περιουσίας για το ακίνητο κατά το έτος της μίσθωσης και έως την έναρξη αυτής ή για το ίδιο διάστημα έχει υποβάλει δήλωση βραχυχρόνιας μίσθωσης του ακινήτου.
Αν εντός των τριών (3) ετών της περ. α) το ακίνητο:
δα) κενωθεί, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το φορολογικό έτος που αυτό κενώνεται,
δβ) διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, η απαλλαγή παύει να ισχύει από το πρώτο έτος της μίσθωσης.
Η συνδρομή των προϋποθέσεων της απαλλαγής της παρούσας αποδεικνύεται μόνο από εμπρόθεσμες δηλώσεις πληροφοριακών στοιχείων και φορολογίας εισοδήματος και, ειδικά ως προς τα έτη 2022 και 2023, από δηλώσεις που έχουν υποβληθεί έως την ημερομηνία δημοσίευσης του παρόντος».

ΠΗΓΗ: enikonomia.gr